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• マンション経営とは
• マンション経営のきっかけ
• メリット
  １：家賃収入が私設年金に
  ２：ローリスクの資産運用
  ３：生命保険がわりに
  ４：所得税・住民税・相続税の節税
  
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• マンションご購入の流れ

一般的に生命保険は掛け捨て部分が厚く、掛け金は年齢と共に上がってゆきます。一方、マンション経営をした場合、永続的な家賃収入と、住宅（マンション）という資産を残すことができます。
また、住宅ローンを組んでご購入の場合は通常、「団体信用生命保険」に加入しての購入となります。この保険は、ローンを組んだ人が、死亡もしくは重度障害になった場合、ローンはすべて保険金で弁済されるという保険です。残された御家族にとっては、ローンを完済した無借金のマンションが残ることになります。万が一のときは、売却すればまとまったお金が入ってきますし、そのまま運用すれば、毎月安定した収入（家賃）を得ることも可能です。

現在加入している生命保険の多すぎる死亡保障を見直し、医療保障を充実しておくことで病気やケガで入院したり療養している間のローン返済に備えることも可能となるのです。

団体信用生命保険の仕組み

現在、生保の資産運用利回りは、超低金利と株価の長期低迷でおよそ1%台と推定されています。
このような低利回りは運用実績に応じて配当額が決定する特定勘定(変額年金保険)の保険商品はもちろん、予定利回りを保障された保険商品にも影響を及ぼす可能性があります。

保険契約はいわゆる保険会社にとっての負債なのです。したがって保険の掛け金の運用益が、コスト控除後の保険支払い額を上回っていればなんら問題が生じないのですが、運用逆ざや（＊注１）が長期化している現在では、約束された保険利回りを履行できるかどうか、重大な懸念が生じているのです。TVや新聞で度々報じられている「予定利回りの引き下げ」はこのような背景に起因しているのです。全てを踏まえた上で、投資型マンションを保有するか、ご加入の生命保険会社に対する債権を保有していくのか、を一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。

（*注１）生命保険会社は、ご契約者にお支払いいただく保険料を計算するにあたって、あらかじめ資産運用による一定の運用収益を見込み、その分保険料を割り引いて計算しています。この割引率を「予定利率」といいます。
そのため保険会社は、毎年割り引いた分に相当する金額(予定利息)を、運用収益などで確保する必要があります。ところが、かつてない超低金利が続くなかで、この予定利息分を実際の運用収益などでまかなえない状態が一部の契約で発生しており、これを「逆ざや」状態といいます

マンション投資と一般の生命保険（定期付き終身保険）の対比表

子供の住まいとして等、自己使用もできる！ 投資を主体目的として考えられてきたマンション経営ですが、今後の経済の流れを考えると、利用形態そのものも時代やライフスタイルの変化に応じて変わってくるのではないかと思われます。それを踏まえて考えると、進学するお子様用の住まいとしてやお客様ご自身のセカンドハウスとして、また、近年増加しつつあるSOHOと呼ばれる個人事業形態主様用として、投資型ワンルームマンションは快適な仕事場にもなるのではないでしょうか。 投資型マンションといっても、「自分では住みたくないから賃貸に回す」というような物件では、中長期で安定した賃貸需要を確保することは難しいでしょう。「こんな立地の良いマンションなら自分で住みたい」と思うような物件だからこそ、安定した賃貸収入のベースになるのです。そういった基準からも投資型マンションを検討してみてください。

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