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• マンション経営とは
• マンション経営のきっかけ
• メリット
  １：家賃収入が私設年金に
  ２：ローリスクの資産運用
  ３：生命保険がわりに
  ４：所得税・住民税・相続税の節税
  
• インベストは高入居率
• アフターサポート
• マンションご購入の流れ

日本の経済は、ここ10数年の間、バブルの好景気にはじまり、どん底の景気低迷まで、様々なことを経験しました。バブル時の好況から一転して谷底へ転落してしまった日本経済に何が起こったかというと、金利の下落、そして物の価格が急激に下がったことです。特に不動産（土地と住宅）の価格は、バブル時の異常な高騰も伴って、その後の値下がりも異常なものといわざる得ないものでした。

確かにマンション経営はあのバブルの一時期も人気を博していましたので、「マンション経営」に対しての失敗の話が頭をよぎるお客様もいらっしゃるかもしれません。しかし、当時とは投資環境がまったく異なっています。バブル当時はインフレによる地価の高騰で、物件価格の天井知らずの上昇が続いたため、転売（譲渡）益を狙っての短期購入者がほとんどだったのに対して、現在のマンション経営の魅力は、物件価格下落と低金利のメリットで投資（購入）コストが大幅に下がったことにより、投資収益、安定収入の面から、断然有利になったのです。

ご存知のように現在は、住宅ローン金利も、市中の長・短金利の低下で空前の超低金利は当たり前の時代となっています。銀行や生命保険の、利回り1％にも満たない低水準に対し、立地の良いマンション経営における利回りは5〜6％と高い水準を保っています。そういった事からも、仮に同じ1500万円でも銀行で預金した場合に得られる利息とマンション経営での家賃収入＝利息と考えた場合の収入の差は歴然なのです。

現在では、預貯金や債券運用の金利、利回りは「スズメの涙」ほどです。加えて、2002年4月のペイオフ解禁により、超低金利にもかかわらず普通預金でさえも大きなリスクをともなうものとなってしまいました
そうした運用難の今だからこそ、賃貸マンション経営が資産活用として、今クローズアップされているのです。

マンション経営以外の代表的な資産運用

預金 0.3％台という現在の低金利では、仮に1000万を預金しても年間の利息は約3万円です。 株式投資 ハイリスク・ハイリターンの投資手法です。情報に精通し、知識を兼ね備えた方は大成功を収めている方もいます。ただし、TV・新聞、インターネットと日々膨大な情報量が溢れる現代で、有効で確実な情報を手に入れ、確実に儲かる会社を探し出すことは容易ではありません。 投資信託 投資信託は、投資運用の専門家が多数の投資家から資金を集めて大きな資金を作り、その資金を株式や債券などに投資して運用し、これによって生じた収益を投資家皆様に還元する仕組みです。直接株式投資するにはリスクが高すぎると考える方々に、有効な貯蓄、投資手段として、認知度を高めています。商品の種類、リスクやリターン、手数料など、内容は多岐に渡り、収益性の高い投資ファンドの見極めが重要になります。元本割れの可能性もございます。

マンション経営は安全性と収益性を兼ね備えた高利回り商品！ 「マンション投資」に比べ、他の金融商品は、「高い知識が必要」「リスクがともなう」「経済政策に左右される可能性がある」等と将来に渡って確実な資産形成ができるかどうかは保証されている訳ではありません。 「ゆとりある老後」を迎えるためには、「ハイリスク＆ハイリターン」な投機的投資商品ではなく、「ローリスク＆ロングリターン」と言われるマンション投資を始めてみてはいかがでしょうか。 地価の下落や超低金利の影響もあり、月々のローン返済負担は賃料収入でほとんどがまかなえ、他の金融商品と比べてその利回りの良さは定評があります。また、インフレに対しての資産性の強さや、少ない資金ではじめられるのも大きな魅力です。景気低迷が続く今だからこそ「マンション経営」が有利な投資チャンスなのです。

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