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• マンション経営とは
• マンション経営のきっかけ
• メリット
  １：家賃収入が私設年金に
  ２：ローリスクの資産運用
  ３：生命保険がわりに
  ４：所得税・住民税・相続税の節税
  
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• マンションご購入の流れ

マンション経営を行った場合、毎月の家賃収入をローン返済に充当するのがほとんどのオーナー様がとられているスタンスです。そうして全てのローン返済終了後、月々に入ってくる家賃収入はお客様の純益となります。例えば、40歳の方が25年返済のローンで投資型マンションを購入しオーナーとなった場合は、６５歳から私設年金として家賃収入を得るということです。
近年、私設年金としてマンション経営をする方が増えているのは長期に渡り安定した収入を確保出来るのが理由として挙げられます。TVや新聞で伝えられているように公的年金制度への不安は、現在では日に日に高まってきています。そんな時代だからこそ私設年金による老後生活の自助努力というものがますます重要視されてきています。

年金はあてにならない？

1994年１１月成立された年金改正法に伴って、公的年金の満額支給開始年齢は2014年から満65歳に繰り上げられます。（1949年4月2日以降に生まれた方が対象） 厚生年金や共済年金においても基金の財政状況は逼迫しつつあり、支給開始年齢ばかりか、支給額自体も削減される可能性が高く、今では国民年金と言うに及ばない状況というのは周知の事実ではないでしょうか。 また、すでに一部の企業年金においては代行移管の取りやめや401Kと呼ばれる確定拠出型年金へ転換する例も目立ってきています。これは基金に対する損失負担に企業側が耐えられなくなったのが原因として挙げられます。

このように少子高齢化が進むと、現役世代の年金負担額はますます増加し、60年代に考えられた世代間扶助という画期的なシステムも崩壊の危機を迎えざる負えない状況にあります。
基礎年金部分の税金による負担、公的年金の一本化が検討されるなど、対策を練ってはきていますが、それもその場しのぎの政策の感は否めません。将来の年金や健康保険の支払い負担を含めた日本政府のバランスシートはすでに債務超過状態にあり、国民の不安感を到底、払拭できるものではないのです。

サラリーマンの方が仮に60歳で定年退職されると仮定した場合、夫婦で1カ月に必要な生活費は24万円程度だと言われています。それに引き換えサラリーマンの方が夫婦2人で受けられる公的年金の支給額は1カ月で約17万円前後になり、約7万円足りません。この不足分を補っているのは、預貯金等の取り崩しというのが現状です。

マンション経営を始め、節税対策をおこなった後、毎月の負担は少額ですみます。
価格1500万円、家賃6.5万円の物件を購入、40歳から60歳の間の住宅ローンは家賃と税金の還付金で返済しますので、月々の負担はほとんどありません。そして、ローン完済後は家賃がそのまま収入となります。

危うい年金の現状 毎月、ほとんどの人たちが年金保険料を支払っています。これは将来、自分がもらえる年金の保険料を先払いしているようなものですが、実際は現在定年退職された方々の年金として運用されています。ということは、少子化傾向の将来はどうでしょう?私たちが年金をもらう時代になったとき、その負担を担うのは現在の子供たちです。減少しつつある彼らの世代に多くの期待を寄せられないのではないでしょうか。やはり自分たちが元気なうちにできるだけの準備をしておくべきと言えるでしょう。 誰もが憧れる公的年金制度に頼らない、望み通りの豊かなセカンドライフ。まずは自分たちの年金支給額確かめてみましょう。その上でお客様ご自身で計画・準備すべき時代が到来しました。シルバーライフの充実、マンション経営は、その第一歩となりうることでしょう。

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