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家を生活の器としてとらえるのではなく、充実したライフステージとするため
「ルネッサンス21 春日 ザ・パーク」では構造から意匠に至るまで、全ての点に細やかな配慮の行き届いた選択を行ないました。
快適な空間、便利な設備、安心な機能、美しいデザイン全ての要素が集まってはじめて実現する充実の暮らし。建物のどの部分を取り上げてみても全てにその精神性が息づいているのです。 |
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| 住居部分設備 |
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| 住まいの深呼吸・・・24時間換気システム |
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「ルネッサンス21 春日 ザ・パーク」では、24時間換気システムを採用しています。
換気扇を通して室内の空気を排気させ、各居室の換気レジスターにより新鮮な空気を供給。
24時間クリーンな空気が流れます。 |
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| プッシュプルハンドルで機能的な玄関ドア |
 扉の開閉はワンタッチ操作で可能。両手がふさがっていても大丈夫です。操作角も小さいので、自然な感覚でご使用できます。シンプルでデザイン性にも優れています。 |
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| 夜でも明るく安心の玄関センサーライト |
 暗闇で玄関灯のスイッチを手探りで探すのは大変です。そこで、そんな不便をなくすために、玄関ホールに人感知センサーで点灯する照明を設けました。 |
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| 収納性の高いウォークインクローゼット |
 収納性の高いウォークインクローゼットがあると、お部屋をスッキリと整理できます。また、洗練されたクローゼットの扉が居住空間を印象的にお洒落に演出しています。（V・W・Yタイプのみ） |
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| ガス栓 |
 リビングにガス栓を設置しました。鍋料理やガスファンヒーター等のガス機器がワンタッチで利用できます。 |
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| 共用部分設備 |
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| 豊富な専門チャンネルが魅力のBS・110°CSデジタル放送 |
BS・110°CSデジタル放送に対応。すべての居室にアウトレットを設けているので、最新のデジタルチャンネル プログラムをお楽しみいただけます。
（デジタル放送を視聴の場合は別途デジタル契約が必要となります。又、スカイパーフェクトTVはスカイパーフェクト2のみの対応となります） |
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| 共用廊下、ノンスリップシート |
| 共用廊下は、雨の日でも滑りにくく、クッション性に優れ、ハイヒールなどの靴音が響きにくいノンスリップシート張りとしました。 |
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| 留守中でも荷物を受け取れる宅配ロッカー |
 外出時に荷物が届けられると、配達員が郵便受に配達状を投函。24時間いつでも取り出し可能ですから、シングル世帯や共働き世帯など留守がちなご家庭に特に便利な設備です。荷物の発送やクリーニングの受け渡しも可能です。 |
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| 建物構造・遮音 |
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| 遮音性の高い戸境壁 |
 戸境壁はコンクリート厚170mm（構造体150mm）を確保しています。これは、日本建築学会が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸に対するプライバシーにも配慮しております。隣戸間の生活音が軽減されるので、気兼ねのいらないのびやかな毎日を満喫できます。 |
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| 基礎構造 |
| 「ルネッサンス21 春日 ザ・パーク」では、支持層にアースドリル工法により、杭軸径800mm～2,000mmの杭を使用しています。 |
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| 地盤 |
地震に強い建物づくりには、強固な地盤を確保することが重要です。「ルネッサンス21 春日 ザ・パーク」では、地下約6～８m以深、平均N値50以上の層で建物を支える支持層としています。
※N値とは地盤の堅さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを75cm自由落下させ、サンプラ－と呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。N値50の地盤はハンマー等で叩くと金属音がします。 |
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| 耐久性を高めるダブル配筋 |
| 主要な床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋（またはダブルチドリ配筋）を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐久性を確保します。 |
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| 水廻りの遮音性に配慮した間仕切り壁 |
| 「ルネッサンス21 春日 ザ・パーク」の水廻りの間仕切りには、グラスウールを充填し、水廻りで発生する様々な音の伝わりの軽減を目指しました。 |
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| 遮音性・断熱性を高める外壁構造 |
 外壁は鉄筋コンクリート厚150mmを確保。外部の騒音を軽減し、静かな暮らしを守ります。また、断熱材となる硬質ウレタンフォーム25mmを吹き付け、GLボンド工法によって空気層を設けています。結露等を軽減し、断熱性、耐久性を高めています。 |
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| 杭基礎 |
| 支持層が深い位置にある場合、その支持層に杭を打ち込んで建物を支える工法です。建物全体をしっかり支え、さらに高い耐震性を実現します。 |
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| 鉄筋の劣化を軽減するコンクリートかぶり厚 |
| コンクリートは、鉄筋が錆びるのを防ぐ役割も果たし、コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆を長期間に渡って抑制することができます。「ルネッサンス21 春日 ザ・パーク」では、鉄筋を包むコンクリートの設計かぶり厚を、建築基準法に定められた数値以上のかぶり厚さを設定しています。 |
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| 軽量床衝撃音を軽減するLL-45等級相当の床仕様 |
 スプーンの落下などの際に発生する軽量衝撃音への対策としては、床仕様の遮音性能が有効です。「ルネッサンス21 春日 ザ・パーク」では、LL-45相当の遮音性能を備えた床仕様を採用し、生活音の伝わりの軽減を目指しました。 |
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| 災害対策装置 |
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| ガス漏れを警報と自動通知で報するガス漏れ感知器 |
| 万一ガス漏れが発生した際は、ガス漏れ感知器が作動。信号がガス会社に自動通報されます。 |
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| 温度が上がりすぎるのを防ぐ天ぷら熱加熱防止 |
| ガスコンロの3ツ口コンロのうち、1口には天ぷら加熱防止装置が付いています。加熱防止センサーが鍋底の温度を自動チェック。約250℃になると自動消火するため、天ぷら火災の防止に役立ちます。 |
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| 異常時にはガスを自動停止するマイコンガスメーター |
| 大地震が起きた際には揺れを感知。微量のガス使用が長時間続くと「ガス漏れ」と判断して、ガスの供給を自動的にストップ。ガスを使用している時に地震が起きても、ガス漏れを防ぐことができる、安心のシステムです。 |
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| 災害を警報と自動通知で報する火災感知器 |
| 各部屋の天井についた熱感知器の温度が一定値以上に上昇すると、インターホン親機・子機の両方から警報が鳴り、非常事態を室内外に知らせます。同時に、危険信号が管理室を経由して警備会社へ自動通報。迅速な避難や初期消火への対応を実現します。 |
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| 移動式粉末消火設備 |
| コンパクトなスペースに設置可能な、移動式粉末消火設備を駐車場に設置しています。消火薬剤入の消火設備で、火災時には箱内部より取り出して消火活動が行えます。 |
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| 大地震時に扉をロックする耐震ラッチ（吊戸付のタイプのみ） |
| 大きな地震が起きた際、キッチンの吊戸棚の扉が開いてしまい飛び出した食器等によってケガするなどの、二次災害を被る危険性があります。そのため吊戸棚の扉には、耐震ラッチを設置し、住まう方の安全を守ります。 |
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| ユニバーサルデザイン |
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| 車椅子対応の幅を確保したメーターモジュールの廊下 |
| 住戸内の廊下幅は、芯々1,000mmを確保した、メーターモジュール設計。人と人とが楽にすれ違え、車椅子の通行にも対応。ご家族の高齢化などに伴い、車椅子利用の場合なども考慮した、将来に備えた仕様です。 |
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| 人にやさしい提案を満載した車椅子利用者対応エレベーター |
| 車椅子での利用に配慮して、エレベーター正面壁面は鏡貼り（1基のみ）とし、カゴ内に手摺を設置。お子さまや加齢者、車椅子の方のために低い位置に車椅子用ボタンを設けています。（1基のみエレベーターはトランク付です。） |
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室内の段差を極力解消したフルフラット設計
（メゾネットタイプを除く） |
| つまづいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために、リビング・ダイニング、廊下、ベッドルームはもちろん、キッチン、洗面所の床段差をなくした、フルフラットフロアを実現しました。（玄関・バルコニーの出入口は除く）また、エントランスの段差も最小限に抑えています。 |
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| 健康・省エネ仕様 |
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| シックハウス症候群に配慮したホルムアルデヒド対策 |
| 新築の住宅に住み始めた際、頭痛やめまい、喉・目の痛み、吐き気などの症状を引き起こすシックハウス症候群は、住宅の建材や内装材、接着剤に含まれる有害化学物質の影響によるもの。その代表格がホルムアルデヒドだといわれています。「ルネッサンス21 春日 ザ・パーク」ではノンホルマリン・低ホルマリンのものを採用。健康的な住まいを追求しています。 |
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| 不快な結露の発生に配慮した断熱構造 |
| 外気に面するすべての壁の室内側に25mm厚の断熱材を施工。高い断熱効果を発揮し、効率のよい冷暖房も実現。最上階の屋根スラブは、全面35mm厚の外断熱材を施して断熱効果を高めるとともに、外気や日射の影響から躯体を保護し、劣化軽減にも効果を発揮しています。断熱材は、結露防止対策にもなり、結露が発生しにくくなります。 |
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| オール電化（A・Lタイプのみ） |
| 「ルネッサンス21 春日 ザ・パーク」では、ひとりひとりの生活スタイルに合わせてセレクトできるよう、従来のガス対応住宅と、オール電化仕様住宅をご用意いたしました。その快適さと多様さで、近年注目を浴びているオール電化の住まい。IH調理器との組み合せで、賢く節約。IHは油煙を巻き上げないので、換気扇や天井・壁のお掃除も簡単。「IHは火力が…」という心配も無用です。自在な火力設定や充実の機能で、お料理の幅もグンと広がります。電気温水器は静かで空気を汚さず、特にお子様や高齢者だけの留守番時には、うれしい安心感です。豊富な湯量で、ご家族みんなのバスタイムをサポートします。タンクの中には常にお湯（水）が貯まっている状態なので、万一の有事の際には、生活水として利用することも可能です。 |
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| セキュリティ |
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| 来訪者を安全に確認できるドアガード・ドアスコープ |
| 玄関ドアにはドアガードを設置。ドアチェーンのようにペンチなどで切断される恐れが少なく、不法侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けています。ドアスコープには外部から内部の状況が見えないように覗き見防止カバーを付けております。 |
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| 可動ルーバー面格子 |
共用廊下に接する面格子は、角度を自由に変えられ、採風・採光・プライバシー保護・遮熱・日照調節など、様々な効果を発揮します。
●遮光
直射日光を遮り、夏期の冷房効果を高めます。
●日照時間
ルーバー角度の調節により、適度な日射量に。
●防風・防雨
強い風雨から、窓の破損を防ぎます。
●採風
自然風を自由に取り入れることができます。
 
●室内側 ●室外側 |
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| IT対応 |
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| テレビからLAN端子まで一体化した情報用コンセント |
| コンセント、テレビ（BS・110°CSデジタル用を含む）、電話、およびLAN端子の予備スペースを一体化した情報用コンセントを、リビング・ダイニング、その他の居室に1カ所ずつ設置しております。 |
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| 住戸内先行LAN配線 |
将来的に他の部屋でもインターネットを使えるように各部屋に先行で100MbpsのLANケーブルを配線しており、いつでもパソコンを増設できるように対応しています。（パソコンを接続の際は、ルーター・ハブ・ジャック工事等が別途必要となります。又、インターネットは別途契約が必要になります。）
●ルータ－・ハブ（別途必要となります）
●ジャック（2台目以降接続の場合はオプションとなります）
※この図は説明用のもので、 実際の間取りとは異なります。 |
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| メンテナンス |
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| マンションの資産価値を維持するための長期修繕計画 |
| マンションは、時期を逃さず適正に修繕工事を実行することによって、耐久性と美観をより長く維持することができます。長期修繕計画がないと、コンクリートのひび割れや鉄部の腐食等が放置され、マンションの老朽化が早まったり、資金計画の目処がたたず、修繕の際に多額の一時金が必要になったり、問題が発生してからでは無駄な工事が増え、多額の負担を負うことも。さらに、修繕工事実施について管理組合で合意を得ることが難しくなり、先送りにされるなど、さまざまな問題が生じる可能性があります。インベストのマンションでは、グループ会社のインベストサービスが部位ごとに設定された標準的な修繕周期を基に、独自のノウハウを駆使して将来必要となる修繕工事を想定。概算工事費用と修繕積立金のバランスに配慮した、最適な長期修繕計画を提案します。さらに、修繕実施時期が近づくと修繕部位の劣化状況を厳密に調査し、予算面を含むより的確な修繕工事計画を管理組合に提出します。 |
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| 共用部をいつも清潔に保つための清掃業務 |
| 清掃業務は、日々の暮らしの場を常に清潔な環境に保ちながら建物を保全する、快適な空間づくりには欠かせない業務です。日常清掃・定期清掃等の作業があり、定期的に係員が共用部分の清掃を行ないます。 |
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| ■建築概要 |
●名称/ルネッサンス21 春日 ザ・パーク
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| ●所在地/福岡県春日市下白水北5丁目66-1 |
| ●交通/西鉄「下白水」バス停より徒歩5分 |
| ●用途地域・地区/第1種中高層住居専用地域、法第22条地域、第1種15m高度地区 |
| ●建ペイ率・容積率/70％（法定60％）・150％ |
| ●地目/宅地 |
| ●敷地面積/4,227.05㎡ |
| ●建築構造・規模/鉄筋コンクリート造 地上5階 |
| ●建築面積/
2,063.49㎡ |
| ●基準法延床面積/7,826.63㎡ |
| ●総戸数・販売戸数/74戸 |
| ●販売価格／980万円（1戸）～3,270万円（2戸）（税込） |
| ●最多販売価格帯／2,100万円台（13戸）（税込） |
| ●専有面積/63.20㎡（2戸）～123.03㎡（2戸） |
| ●バルコニー面積/2.70㎡（1戸）～41,12㎡（4戸） |
| ●テラス面積/6.75㎡～36.06㎡ |
●ルーフバルコニー面積/32.08㎡～76.03㎡ |
| ●専用庭面積／6.75㎡～36.06㎡ |
| ●間取り/3LDK（22戸）、3LDK+Ｓ（9戸）、4LDK（41戸）、4LDKメゾネット（2戸） |
| ●駐車場／屋内30台、屋外44台 |
| ●駐輪場／平置き78台（内バイク置き場19台含む）、2段式70台 |
| ●建築確認番号/第ERI04032621号（平成16年10月25日） |
| ●建築完成予定日/平成17年10月上旬 |
| ●入居予定/平成17年11月上旬 |
●分譲後の権利形態/
（土地）建物専有面積割合による共有
（建物）専有部分の区分所有権及び共有部分の建物専有面積割合による共有 |
| ●管理方法/各区分所有者で管理組合を結成し管理会社へ管理委託方式 |
| ●管理費/月額6,300円～12,300円 |
| ●修繕積立金/月額4,400円～8,600円 |
| ●駐車場使用料/
月額6,000円～11,000円 |
| ●手付金等保全/全国不動産信用保証株式会社 |
| ●取扱金融機関/西日本シティ銀行 |
| ●設計・管理/株式会社雅禧建築設計事務所 |
| ●施工/真柄建設株式会社九州支店 |
| ●事業主・売主/株式会社 インベスト |
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| ■設備概要 |
| 〔専有部分〕 |
●給水・排水/公営上水道・公営下水道へ直接放流
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| ●ガス/プロパンガス（バルクタンク設置） |
●電気/M・E・M協同組合専用メーター 60A（容量変更可能、最大80Ａ）
電化住宅60A（最大12kVA） |
| ●給湯/ガス給湯器24号より台所、浴室、洗面所に給湯（追焚機能付、ＵＢ内リモコン付）ミストサウナ（A、Lタイプ除く）、電化住宅（A、Lタイプ）は、電気温水器により給湯 |
| ●照明設備/玄関外灯、玄関、廊下、便所、洗面所、浴室、床の間、ＴＥＬ台、キッチン、ウォークインクローゼット、ルーフテラス |
| ●電話/各居室に電話アウトレット設置。各戸2回線引き込み可能 |
| ●テレビ/各居室にテレビ用アウトレット設置（デジタル地上波対応）ＵＢ内にテレビ付リモコン設置 |
●インターネット/住戸内配線済み（別途契約が必要） |
| ●厨房設備/システムキッチン |
| ●浴室/ユニットバス（1418/1620）、E1・E2タイプのみ在来浴室 |
| ●洗面所/洗面化粧台（3面鏡タイプ）、タオル掛けリング、洗濯機用防水パン、棚（タイプによる） |
| ●トイレ/洋風大便器、ロータンク、ペーパーホルダー、タオル掛けリング、手洗い器（A、C、E、F、L、M、R、V、W、X、Yタイプ） |
| ●換気/24時間換気システム、台所はレンジフードによる強制排気、浴室・洗面脱衣・トイレは天井扇による強制排気 |
●防犯・防災/玄関ドア（ドアガード、ドアスコープ、2ロック）、熱感知機、ガス漏れ警報機（LPG用、A、Lタイプ除く）、1階住戸防犯窓センサー付
（共用廊下側を除く） |
| ●インターフォン/カメラ付オートロックシステム、ハンズフリー（非常用押釦、消防220号対応型） |
| ●物干し/各戸バルコニーに1箇所設置（1階住戸は独立型） |
| ●下足箱/各戸玄関に設置（E1・E2タイプ除く） |
| 〔共有部分〕 |
| ●防災・防犯/オートロック、住戸用自火報設備、共同住宅用非常警報設備、連結送水管、非常照明、ネットワークカメラシステム、移動式粉末消火設備、消火器 |
| ●集合郵便受け/メールルームに設置 |
| ●宅配ボックス/エントランスに設置 |
| ●TVアンテナ/ＵＨＦ、ＶＨＦ、110°ＢＳ・ＣＳアンテナ |
| ●受水槽/1基 |
| ●プロパンバルク/1基 |
| ●ゴミ置き場/可燃物（屋根付）、不燃物（屋根メッシュフェンス） |
| ●EV/9人乗り（60m/min）2基（内1基はトランクルーム付、身障者対応型） |
| ●その他/駐車場、駐輪場、バイク置き場、管理人室 |
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| 外部仕上表 |
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| 外壁 |
インド砂岩、45二丁掛タイル、二丁掛タイル、吹付タイル、水性アクリル樹脂外装仕上塗材 |
| 屋根 |
アスファルト防水 |
| テラス |
150角タイル |
| バルコニー |
床：防水モルタル、壁：吹付タイル、天井：アクリル系リシン吹付、アルミ手摺（3、4、5Fのみ） |
| ルーフテラス |
押えコンクリート |
| 共用廊下 |
床：ノンスリップシート貼、壁：吹付タイル、天井：アクリル系リシン吹付 |
| 屋外階段 |
床：防水モルタル、壁:吹付タイル、天井:アクリル系リシン吹付、手摺 |
| アプローチ |
割肌石 |
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| 主要構造部の材質 |
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| 内部仕上表 |
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床 |
壁 |
天井 |
天井高(mm) |
専有
部
分 |
玄関 |
大理石又は御影石 |
ビニールクロス貼 |
ビニールクロス貼 |
2,210 |
| 廊下 |
フローリング張り |
ビニールクロス貼 |
ビニールクロス貼 |
2,150 |
| 洗面所 |
フローリング張り |
ビニールクロス貼 |
ビニールクロス貼 |
2,150 |
| 便所 |
フローリング張り |
ビニールクロス貼 |
ビニールクロス貼 |
2,150 |
| キッチン |
フローリング張り |
ビニールクロス貼、
100×200角タイル張り |
ビニールクロス貼 |
2,365 |
| リビング |
フローリング張り |
ビニールクロス貼 |
ビニールクロス貼 |
2,365～2,41
(Eタイプ：5,075～5,175) |
| 洋室 |
フローリング張り |
ビニールクロス貼 |
ビニールクロス貼 |
2,415 |
| 和室 |
スタイロタタミ敷 |
ビニールクロス貼 |
ビニールクロス貼 |
2,415 |
| 床の間 |
合板 |
ビニールクロス貼 |
ビニールクロス貼 |
|
| クローゼット |
フローリング張り |
ビニールクロス貼 |
ビニールクロス貼 |
2,415 |
| 物入 |
フローリング張り |
ビニールクロス貼 |
ビニールクロス貼 |
2,415 |
| 押入 |
合板 |
押入ボード貼り |
押入ボード貼り |
2,300 |
共
用
部
分 |
エントランス |
自然石貼 |
自然石貼、シート張り、塗壁 |
塗壁 |
4,850 |
| メール・受付 |
150角タイル |
吹付タイル |
不燃クロス |
4,850 |
| 管理人室 |
CFシート |
不燃クロス |
不燃クロス |
2,400 |
|
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